كثيرون ممن يفكّرون في الشراء في دبي يتوقّفون عند الأسئلة نفسها: ماذا يحدث لأموالي، ومن يحمي حقوقي، وماذا يحدث إذا نشأ نزاع. بعض ما يُقال غير صحيح، وبعضه صحيح جزئياً فقط. جمعت هنا الحقائق، مع مصدر لكل منها.
"يمكن أن تخسر العقار أو المال"
ما يُقال: الأجنبي الذي يشتري في دبي معرّض للمصادرة أو الاحتيال أو خسارة أمواله في مشروع على الخارطة.
ما الصحيح:
- ملكية كاملة باسمكم. في مناطق التملّك الحر المخصّصة للأجانب، يشتري الأجانب بملكية كاملة ويُسجَّلون كمالكين لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). وعند التسليم يصدر سند الملكية (Title Deed) باسمكم.
- الأموال في حساب ضمان. بموجب القانون رقم 8 لسنة 2007 في دبي، يُفتح لكل مشروع قيد الإنشاء حساب ضمان (Escrow) مستقل في بنك، وتدخل إليه دفعات المشترين. ويسحب المطوّر منه بحسب تقدّم البناء الفعلي.
- 5% تبقى جانباً. بحسب الدائرة، تُحتجز 5% من أموال حساب الضمان لمدة سنة بعد إنجاز البناء، ضماناً لإصلاح العيوب.
- الرقابة. تسجّل الدائرة المشاريع والصفقات، وتنشر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) تقارير رقابة على تقدّم البناء. يمكنكم فحص أي مشروع بأنفسكم في التطبيق الرسمي (انظروا "كيف تفحصون مشروعاً").
- الإقامة الذهبية. من يملك عقاراً بقيمة مليوني درهم على الأقل يمكنه طلب إقامة لعشر سنوات قابلة للتجديد، وكفالة الزوج أو الزوجة والأبناء.
من المهم أن تعرفوا: هذه الحمايات تسري على المشاريع المسجّلة في دبي. وفي إمارات أخرى، مثل رأس الخيمة، تختلف القواعد والجهات.
"الأجانب يخضعون لأحكام الشريعة"
ما يُقال: في النزاعات أو الميراث أو شؤون الأسرة، يُحاكَم الأجنبي بحسب أحكام الشريعة.
ما الصحيح:
- الميراث والوصية والأسرة. منذ 1 فبراير 2023 يسري في الإمارات قانون اتحادي (المرسوم بقانون رقم 41 لسنة 2022) ينظّم الميراث والوصايا والزواج والطلاق لغير المسلمين وفق قواعد مدنية، لا وفق أحكام الشريعة. ويمكن أيضاً تسجيل وصية تنصّ على تطبيق قانون بلد الأصل.
- النزاعات العقارية. النزاع على عقار في دبي تنظره محاكم دبي، ونزاع الإيجار ينظره مركز فض المنازعات الإيجارية التابع للدائرة. أما محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، التي تعمل وفق القانون العام الإنجليزي، فتنظر فقط في العقارات الواقعة داخل المركز.
من المهم أن تعرفوا: المعلومات عامة. للوصية أو لنزاع قانوني تحتاجون إلى محامٍ.
"العملة غير مستقرة والضرائب ستأكل كل شيء"
ما يُقال: سعر الدرهم قد ينهار، والضرائب في دبي ثقيلة.
ما الصحيح:
- سعر ثابت. الدرهم مربوط بالدولار الأمريكي بسعر ثابت قدره 3.6725 درهم للدولار منذ 1997، ويحافظ المصرف المركزي الإماراتي على هذا السعر.
- لا توجد في الإمارات ضريبة دخل على الأفراد. وهناك ضريبة قيمة مضافة بنسبة 5% على السلع والخدمات.
من المهم أن تعرفوا: قد يبقى عليكم التصريح عن دخل الإيجار وعن ربح البيع في بلد إقامتكم (انظروا "هل يجب التصريح عن العقار في بلد الإقامة؟"). السعر ثابت أمام الدولار لا أمام عملة بلدكم، لذلك تؤثّر تغيّرات هذا السعر عليكم.
الأمان الشخصي
ما يُقال: دبي خطرة على الإسرائيليين ومعادية لليهود.
ما الصحيح:
- مدينة الأجانب. نحو 90% من سكان دبي ليسوا من مواطني الإمارات.
- قانون ضد الكراهية. المرسوم بقانون اتحادي رقم 2 لسنة 2015 يحظر التحريض والتمييز وخطاب الكراهية على أساس الدين أو الأصل أو العرق، ويفرض عليها السجن والغرامات.
- الحياة اليهودية. في دبي كُنُس ومطاعم كوشر ومركز مجتمعي يهودي. وفي أبوظبي افتُتح عام 2023 "بيت العائلة الإبراهيمية"، الذي يضم مسجداً وكنيسة وكنيساً.
من المهم أن تعرفوا: لحاملي الجنسية الإسرائيلية، ينشر مجلس الأمن القومي الإسرائيلي تحذير سفر من المستوى 3 إلى الإمارات، مع توصية بتجنّب السفر غير الضروري. وبحسب تحديثه في 17.05.2026، يشكّل نشاط جهات إرهابية هناك خطراً حقيقياً على الإسرائيليين. قبل أي سفر، افحصوا التحذير المحدّث على موقع المجلس. ترافق U810 المستثمرين عن بُعد، لذلك يمكن التقدّم في معظم مراحل الشراء دون سفر.
المصادر
- التملّك الحر، التسجيل لدى الدائرة، سند الملكية، تقارير RERA، القانون رقم 8 لسنة 2007: الأسئلة الشائعة في الموقع ومصادرها.
- احتجاز 5% لسنة بعد الإنجاز: DLD, Frequently Asked Questions.
- الإقامة الذهبية: u.ae, Golden visa، ICP, Golden Residency.
- المرسوم بقانون رقم 41 لسنة 2022، نافذ منذ 1.2.2023: u.ae، Lexology.
- الاختصاص في النزاعات العقارية والإيجارية: Al Tamimi & Company، Al Suwaidi & Co، DLD, 06.01.2020.
- سعر ثابت منذ 1997: Gulf Business، Wikipedia.
- لا ضريبة دخل على الأفراد، ضريبة قيمة مضافة 5%: u.ae, Taxation، UAE Ministry of Finance.
- نحو 90% من غير المواطنين: Global Media Insight، GLMM.
- المرسوم بقانون رقم 2 لسنة 2015: UAE Legislation، UAE Cabinet.
- الحياة اليهودية: World Jewish Congress، Chabad.org.
- بيت العائلة الإبراهيمية: Time Out Abu Dhabi، Strabag.
- تحذير السفر: مجلس الأمن القومي الإسرائيلي (فُحص في 30.09.2026)، mako، The Jerusalem Post.
المعلومات عامة وصحيحة حتى تاريخ التحديث. وهي لا تغني عن الاستشارة القانونية أو الضريبية أو عن فحص مشروع وعقد محدّدين.
دليل آخر: شراء شقة على الخارطة في دبي: كيف تعمل خطة الدفع وما الذي يجب فحصه قبل التوقيع
دليل آخر: كم يكلّف شراء شقة في دبي: التكاليف الإضافية على السعر
دليل آخر: تحويل الأموال إلى دبي: كيف حوّلت من إسرائيل، وماذا طلب البنك، وأين تعثّر الأمر
دليل آخر: الإقامة الذهبية في دبي عن طريق عقار: من يستحقها، وكيف تسير العملية، وكم استغرقت معي
دليل آخر: رخصة القيادة في دبي: كيف استبدلت رخصتي الإسرائيلية دون اختبارات