دبي وأبوظبي ورأس الخيمة: ما الذي يتغيّر عند شراء عقار في إمارة أخرى

الفروق في جدول

جهة التسجيل: من يسجّل العقار باسمكم

• دبي: دائرة الأراضي والأملاك تسجّل العقار، ومؤسسة التنظيم العقاري تشرف على المطوّرين وحسابات الضمان. ويمكنكم التحقق من حالة المشروع بأنفسكم في تطبيق Dubai REST (راجعوا "كيف تتحققون من مشروع" في الصفحة الرئيسية).
• أبوظبي: مركز أبوظبي العقاري يسجّل معظم العقارات في الإمارة. وفي جزيرتي الريم والماريه، الواقعتين ضمن سوق أبوظبي العالمي، تسري قوانين سوق أبوظبي العالمي.
• رأس الخيمة: يتم التسجيل في البلدية، لدى قطاع الأراضي والأملاك، وتشرف مؤسسة التنظيم العقاري في رأس الخيمة على المشاريع قيد الإنشاء.

أين يمكن للأجانب الشراء

في الإمارات الثلاث يمكن للأجنبي الحصول على تملّك حر، بسند ملكية باسمه، لكن في المناطق المحددة لذلك فقط. وخارج هذه المناطق لا يمكن للأجنبي الحصول على تملّك حر. لذلك أول ما يُفحص في مشروع خارج دبي هو ما إذا كان يقع في منطقة مخصصة للأجانب.

كم يكلّف التسجيل

أكبر فرق في المال هو رسوم التسجيل. في دبي تبلغ الرسوم 4% من سعر العقار، ويدفعها المشتري كاملة في الغالب. وفي أبوظبي الرسوم 2% في الغالب. وفي رأس الخيمة، بحسب البلدية، يدفع المشتري 2% ويدفع البائع 2%. وفي كل الحالات يُحدَّد من يدفع فعلياً في الاتفاق، لذلك تحققوا من ذلك قبل التوقيع (راجعوا دليل التكاليف).

المشاريع قيد الإنشاء

في الإمارات الثلاث قانون يُلزم بحساب ضمان مستقل لكل مشروع قيد الإنشاء. تدخل أموال المشترين إلى الحساب، ويسحب منه المطوّر بحسب تقدّم البناء. وفي دبي وأبوظبي يُسجَّل الشراء أيضاً في سجل مبدئي قبل اكتمال المبنى. القوانين والجهات وطرق التحقق تختلف من إمارة إلى أخرى، لذلك لا تفترضوا أن ما يصح في دبي يصح أيضاً في مشروع في إمارة أخرى.

الإقامة عن طريق عقار

الإقامة الذهبية. الحد الأدنى واحد في كل الإمارات: عقار أو أكثر لا تقل قيمته عن 2 مليون درهم. وبحسب مكتب أبوظبي للمقيمين، هناك شرطان إضافيان في أبوظبي:

• العقار على الخارطة: يؤهّل فقط بعد دفع 2 مليون درهم على الأقل للمطوّر.
• العقار المرهون: يؤهّل فقط إذا كان الرهن من بنك وطني، ويجب ألا تقل حصة المالك في العقار عن 2 مليون درهم. مثلاً، في عقار قيمته 5 ملايين درهم لا يمكن أن يتجاوز الرهن 3 ملايين.

وتذكر صفحة أبوظبي الزوج أو الزوجة والأبناء كأفراد عائلة يمكن ضمّهم.

الإقامة لسنتين. في دبي يُقدَّم الطلب عبر دائرة الأراضي والأملاك، ولا حد أدنى للقيمة للمالك الفرد (راجعوا المقارنة بين الإقامة لسنتين والإقامة الذهبية). وفي أبوظبي ورأس الخيمة يُقدَّم الطلب عبر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP)، والشروط مختلفة: يجب أن يكون العقار مكتملاً وصالحاً للسكن ومملوكاً بالكامل لمقدّم الطلب، ويحتاج مقدّم الطلب إلى دخل شهري لا يقل عن 10,000 درهم، أو إثبات الملاءة المالية طوال مدة الإقامة. ويلزم أيضاً تأمين صحي.

ما لا يختلف بين الإمارات

• الحد الأدنى للإقامة: عقار لا تقل قيمته عن 2 مليون درهم، في أي إمارة، يمكن أن يمنح إقامة ذهبية لعشر سنوات (راجعوا دليل الإقامة الذهبية). والشروط الإضافية في أبوظبي مذكورة أعلاه.
• ستة أشهر في الخارج: القاعدة اتحادية. من يحمل إقامة لسنتين ويبقى خارج الإمارات أكثر من ستة أشهر يفقدها، في كل الإمارات. والإقامة الذهبية معفاة من هذه القاعدة.
• الرهن العقاري: الحدود القصوى للتمويل يحددها مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي، لذلك هي واحدة في كل الإمارات (راجعوا دليل الرهن العقاري). وما يتغيّر هو رسوم تسجيل الرهن، كما في الجدول.
• الحساب البنكي: البنوك نفسها تعمل في كل الدولة، تحت إشراف المصرف المركزي، ولم أجد قواعد مختلفة بين الإمارات (راجعوا دليل الحساب البنكي).
• رخصة القيادة: هناك قائمة اتحادية بالدول التي يمكن استبدال رخصها من دون اختبارات. ويتم الاستبدال لدى جهة الإمارة التي صدرت منها الإقامة: هيئة الطرق والمواصلات في دبي، أو شرطة أبوظبي، أو شرطة رأس الخيمة (راجعوا دليل رخصة القيادة).
• الإبلاغ في بلدكم: تملّك عقار في أي إمارة لا يغيّر التزامات الإبلاغ في بلد إقامتكم الحالي (راجعوا السؤال عن الإبلاغ في الأسئلة الشائعة).

من تجربتي الشخصية

اشتريت في دبي، وأعمل أيضاً مع مشروع في رأس الخيمة، Arthouse في جزيرة المرجان. في دبي يمكنكم التحقق من كل شيء تقريباً بأنفسكم عبر التطبيق الرسمي. وفي رأس الخيمة لم أجد أداة مشابهة، لذلك تذكر صفحة Arthouse صراحةً ما لم يتم التحقق منه بعد.