إضافة إلى سعر العقار، تُدفع رسوم تسجيل بنسبة 4% من القيمة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، ورسوم إدارية صغيرة. في المشروع قيد الإنشاء تُدفع عادة عند التوقيع. بعد التسليم يدفع المالكون رسوم الخدمات (Service Charges) عن المناطق المشتركة، بتعرفة تعتمدها مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). وفي بلد إقامتكم هناك رسوم البنك على التحويل، والتصريح لسلطة الضرائب إن كان العقار مؤجّراً أو بيع.
عند الشراء: رسوم التسجيل لدى الدائرة
- 4% من قيمة العقار. بحسب الدائرة، يُدفع المبلغ وفق الاتفاق بين البائع والمشتري. في المشاريع قيد الإنشاء المعروضة في الموقع، يدفعه المشتري عند التوقيع مع الدفعة الأولى (مثلاً OceanZ وGreenz: 20% إضافة إلى 4% للدائرة).
- رسوم صغيرة للدائرة: 10 دراهم رسوم المعرفة (Knowledge fee) و10 دراهم رسوم الابتكار (Innovation fee)، بحسب صفحة الخدمة لدى الدائرة.
- الرسوم الإدارية للمطوّر: تختلف من مشروع إلى آخر. اطلبوا التفصيل قبل التوقيع.
- العروض الترويجية: بعض المطوّرين يعرضون تغطية الرسوم. لذلك قارنوا السعر الكامل، وليس سعر القدم المربعة فقط.
ما الذي يُفحص: بحسب الدائرة، يجب تسجيل العقد في السجل المبدئي (Oqood) خلال 90 يوماً من التوقيع، ويجب على المطوّر تحويل الرسوم إلى الدائرة خلال 60 يوماً. يمكن التأكد في تطبيق Dubai REST من أن الشراء سُجّل.
عند تحويل الأموال من بلد إقامتكم
يتقاضى البنك في بلدكم رسوماً على التحويل إلى الخارج وعلى تحويل العملة. افحصوا قيمتها مسبقاً مع البنك. التحضير مع البنك ومع سلطة الضرائب يستغرق وقتاً، لذلك ابدأوا مبكراً (انظروا "تحويل الأموال إلى دبي").
بعد التسليم: رسوم الخدمات (Service Charges)
- ما هي: دفعة سنوية لصيانة المناطق المشتركة في المبنى أو المجمّع، بما في ذلك التبريد المركزي لهذه المناطق.
- من يدفع: بحسب القانون رقم 6 لسنة 2019 في دبي، يدفع المالك، ما لم ينصّ عقد الإيجار على غير ذلك. وحتى إن لم يدفع المستأجر، يبقى المالك مسؤولاً.
- كم: تعتمد مؤسسة التنظيم العقاري التعرفة. ويمكن فحصها مسبقاً في مؤشر رسوم الخدمات (Service Charge Index) على موقع الدائرة، بحسب المنطقة ونوع المشروع والسنة.
- لماذا هذا مهم: بحسب الدائرة، قد يؤدّي تراكم ديون رسوم الخدمات إلى بيع الوحدة لتغطيتها.
إذا أجّرتم العقار
يتم التأجير عادة عبر شركة إدارة وتأجير في دبي. وتُحدَّد عمولتها في الاتفاق معها. ويُصرَّح عن دخل الإيجار في بلد إقامتكم (انظروا "هل يجب التصريح عن العقار في بلد الإقامة؟" في الأسئلة الشائعة).
المرافقة
بعد المكالمة الاستشارية الأولى يمكن تقديم عرض سعر. وهو يعتمد على مسار عملية البيع والخدمات المطلوبة.
رأس الخيمة ليست دبي
الرسوم والقواعد هنا تخص دبي. في المشاريع في إمارات أخرى، مثل Arthouse في جزيرة المرجان، تحدّدها جهات أخرى.
المصادر
- تُدفع نسبة 4% وفق الاتفاق بين البائع والمشتري، و60 يوماً لتحويلها إلى الدائرة: DLD, 31.05.2021.
- رسوم تسجيل البيع المبدئي، 10+10 دراهم، والتسجيل خلال 90 يوماً: DLD, Request to register the initial sale (فُحص في 30.09.2026).
- رسوم الخدمات، القانون رقم 6 لسنة 2019، مسؤولية المالك، وبيع الوحدة بسبب الدين: DLD, 06.01.2020.
- التعرفات بحسب المنطقة: DLD, Service Charge Index.
- خطط الدفع في OceanZ وGreenz: بحسب المطوّر، كما تظهر في صفحات المشاريع على الموقع.
المعلومات عامة، ومبنية على منشورات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وصحيحة حتى تاريخ التحديث. الرسوم والتعرفات تتغيّر، لذلك افحصوها مع المصدر قبل التوقيع. وهي لا تغني عن الاستشارة القانونية أو عن فحص العقد المحدد.
سؤال عن التكاليف في مشروع؟
أرسلوا إليّ المشروع الذي تفحصونه، ونراجع تكلفته الكاملة معاً.
إرسال رسالة واتسابدليل آخر: شراء شقة على الخارطة في دبي: كيف تعمل خطة الدفع وما الذي يجب فحصه قبل التوقيع
دليل آخر: ما الصحيح وما غير الصحيح: أمور يسمعها الناس عن الشراء في دبي
دليل آخر: تحويل الأموال إلى دبي: كيف حوّلت من إسرائيل، وماذا طلب البنك، وأين تعثّر الأمر