מעבר למחיר הנכס משלמים אגרת רישום של 4% מהשווי לרשות המקרקעין של דובאי (DLD), ועוד אגרות מנהלה קטנות. בפרויקט בבנייה היא משולמת בדרך כלל בחתימה. אחרי המסירה, הבעלים משלמים דמי שירות (Service Charges) על השטחים המשותפים, בתעריף שמאושר על ידי RERA. בצד הישראלי יש עמלות של הבנק על ההעברה, ודיווח לרשות המסים אם הנכס מושכר או נמכר.
ברכישה: אגרת הרישום של DLD
- 4% משווי הנכס. לפי DLD, הסכום משולם לפי ההסכם בין המוכר לקונה. בפרויקטים בבנייה שבאתר, הקונה משלם אותו בחתימה, יחד עם המקדמה (למשל OceanZ ו-Greenz: 20% ועוד 4% DLD).
- אגרות קטנות של DLD: 10 דירהם Knowledge fee ו-10 דירהם Innovation fee, לפי דף השירות של DLD.
- אגרות מנהלה של היזם: גובהן משתנה לפי הפרויקט. בקשו את הפירוט לפני החתימה.
- מבצעים: יש יזמים שמציעים לכסות את האגרה. לכן משווים מחיר מלא, ולא רק מחיר לרגל רבוע.
מה בודקים: לפי DLD, החוזה צריך להירשם במרשם הזמני (Oqood) תוך 90 יום מהחתימה, והיזם צריך להעביר את האגרה ל-DLD תוך 60 יום. אפשר לבדוק ב-Dubai REST שהרכישה נרשמה.
בהעברת הכסף מישראל
הבנק בארץ גובה עמלות על העברה לחו"ל ועל המרת מטבע. את הגובה בודקים מראש מול הבנק. ההכנה מול הבנק ומול רשות המסים לוקחת זמן, ולכן מתחילים מוקדם (ראו "העברת כסף לדובאי").
אחרי המסירה: דמי שירות (Service Charges)
- מה זה: תשלום שנתי על אחזקת השטחים המשותפים בבניין או בקהילה, כולל קירור מרכזי של השטחים האלה.
- מי משלם: לפי חוק 6 משנת 2019 בדובאי, הבעלים משלמים, אלא אם חוזה השכירות קובע אחרת. גם אם השוכר לא שילם, הבעלים נשארים אחראים.
- כמה: התעריף מאושר על ידי RERA. אפשר לבדוק אותו מראש ב-Service Charge Index באתר DLD, לפי אזור, סוג פרויקט ושנה.
- למה זה חשוב: לפי DLD, חוב מצטבר של דמי שירות עלול להוביל למכירת היחידה כדי לכסות אותו.
אם משכירים
השכרה נעשית בדרך כלל דרך חברת ניהול והשכרה בדובאי. העמלה שלה נקבעת בהסכם איתה. על הכנסה משכירות מדווחים בישראל (ראו "האם צריך לדווח בישראל על נכס בדובאי" בשאלות הנפוצות).
הליווי
אחרי שיחת הייעוץ הראשונה אפשר לתת הצעת מחיר. היא תלויה בתהליך המכירה ובשירותים המבוקשים.
ראס אלח'ימה זה לא דובאי
האגרות והכללים כאן מתייחסים לדובאי. בפרויקטים באמירויות אחרות, כמו Arthouse באל מרג'אן, הם נקבעים על ידי רשויות אחרות.
מקורות
- 4% משולם לפי ההסכם בין המוכר לקונה, 60 יום להעברה ל-DLD: DLD, 31.05.2021.
- אגרות רישום מכירה ראשונית, 10+10 דירהם, רישום תוך 90 יום: DLD, Request to register the initial sale (נבדק 30.09.2026).
- דמי שירות, חוק 6 משנת 2019, אחריות הבעלים, מכירת יחידה בשל חוב: DLD, 06.01.2020.
- התעריפים לפי אזור: DLD, Service Charge Index.
- תוכניות התשלומים של OceanZ ו-Greenz: לפי היזם, כפי שהן מופיעות בדפי הפרויקטים באתר.
המידע כללי, מבוסס על פרסומים של DLD, ונכון לתאריך העדכון. אגרות ותעריפים משתנים, ולכן בודקים אותם מול המקור לפני חתימה. המידע לא מחליף ייעוץ משפטי או בדיקה של החוזה הספציפי.
שאלה על העלויות בפרויקט?
שלחו לי את הפרויקט שאתם בודקים, ונעבור יחד על העלות המלאה שלו.
שליחת הודעה בוואטסאפמדריך נוסף: קניית דירה בדובאי על הנייר: איך עובדת תוכנית התשלומים ומה בודקים לפני שחותמים
מדריך נוסף: מה נכון ומה לא: דברים שישראלים שומעים על קנייה בדובאי
מדריך נוסף: העברת כסף לדובאי: איך העברתי מישראל, מה הבנק ביקש ואיפה זה נתקע