تحويل الأموال إلى دبي: كيف حوّلت من إسرائيل، وماذا طلب البنك، وأين تعثّر الأمر

عبر أي طريق يتم التحويل

عندما اشتريت في Damac Riverside جرّبت عدة طرق. جرّبت منصّة رقمية للتحويلات، وجرّبت رابط دفع بالبطاقة الائتمانية أرسله المطوّر، لكنه فشل، ولم تُقبل بطاقة أمريكان إكسبريس فيه أصلاً. وفحصت أيضاً Western Union. في النهاية، الطريق الذي نجح في المبالغ الكبيرة كان التحويل البنكي عبر فرع بنكي في إسرائيل.

ما الذي طلبه البنك

هذه هي المستندات التي طلبها البنك مني:

• موافقة من سلطة الضرائب على النموذج 2513 (انظروا القسم التالي).
• فاتورة مبدئية (Proforma invoice) من المطوّر.
• نموذج حجز الوحدة، أو عرض البيع (Offer).
• الرخصة التجارية للمطوّر، وتفاصيل المساهمين وهيكل الشركة.
• شرح لمصدر الأموال.

من تجربتي، الفرع الصغير يلتزم بالتعليمات حرفياً ويطلب مستندات أكثر، والصفقة الكبيرة تثير لديه أسئلة أكثر. تحدّثوا مع البنك مبكراً واسألوا عمّا يحتاجه.

موافقة سلطة الضرائب: النموذج 2513

النموذج 2513 هو "تصريح عن دفعة لمقيم في الخارج وطلب تخفيض الضريبة المقتطعة من المصدر" لدى سلطة الضرائب في إسرائيل. بحسب سلطة الضرائب، يُقدَّم إلى مأمور التقييم عبر الإنترنت أو البريد أو الفاكس، مع تأكيد على طبيعة الدفعة. والخدمة مجانية.

من تجربتي:

• أُعطيت الموافقة على مبلغ محدّد، واحتجت إلى تجديدها كل سنة.
• لم تردّ سلطة الضرائب على ثلاث استفسارات، وفي النهاية ذهبت إلى المكتب بنفسي.
• طلب مني أحد الموظفين نموذجاً لا علاقة له بالصفقة. من المفيد أن تعرفوا مسبقاً ما المطلوب بالضبط.

كم استغرق الأمر

هكذا جرى الأمر معي في صيف 2024:

1. 22 يوليو: بدأت حجز الوحدة.
2. 19 أغسطس: حصلت على موافقة سلطة الضرائب.
3. 20 أغسطس: أوقف البنك التحويل (انظروا "أين تعثّر الأمر").
4. 17 سبتمبر: خرج التحويل الرئيسي.
5. 19 سبتمبر: أكّد المطوّر استلام الأموال.

إجمالاً، نحو شهرين من الحجز حتى وصول الأموال.

إلى أين تذهب الأموال، وماذا يُكتب في التحويل

في حالتي، ذهبت الدفعات على مراحل: أولاً 5% للحجز، ثم 20% إضافة إلى رسوم التسجيل بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، ومن هناك بحسب خطة الدفع.

أمران فعلتهما في كل تحويل، حتى تُنسب الدفعة إلى الوحدة الصحيحة:

• كتبت رقم الوحدة في سطر الوصف في التحويل.
• احتفظت بتأكيد SWIFT، أي السجل البنكي للتحويل، وأرسلته إلى المطوّر.

في المشروع قيد الإنشاء في دبي، يجب أن تدخل الدفعات إلى حساب الضمان (Escrow) الخاص بالمشروع. قبل كل تحويل تأكّدوا أن البنك ورقم الحساب مطابقان لما يظهر في التطبيق الرسمي (انظروا "كيف تفحصون مشروعاً").

أين تعثّر الأمر

• عنوان ناقص. توقّف التحويل لأن العنوان الكامل للمستفيد كان ناقصاً. في دبي لا توجد رموز بريدية، لذلك اطلبوا من المطوّر مسبقاً عنوانه الكامل تماماً كما يجب أن يُكتب في التحويل.
• مستندات عن المطوّر. طلب البنك مستندات عن المطوّر، واستغرق الحصول عليها وقتاً.
• سلطة الضرائب. لا ردّ على الاستفسارات، وطلب لنموذج لا علاقة له بالصفقة.
• التواصل المباشر مع المطوّر. في منتصف الصفقة تواصلت مع المطوّر عبر موقعه، فسُجّلت الصفقة لديهم كعميل لمندوب مبيعات آخر. أدّى ذلك إلى إلغاء وتفاوض من جديد، وفي النهاية عادت الأموال. التواصل المباشر مع المطوّر في منتصف الصفقة قد يكلّفكم الوحدة.

استنتاجي: البيروقراطية في إسرائيل كانت أصعب منها في دبي.

أخطاء من الأفضل تجنّبها

• عدم تحضير موافقة سلطة الضرائب مسبقاً.
• عدم كتابة رقم الوحدة في التحويل.
• التواصل المباشر مع المطوّر في منتصف الصفقة.
• نسيان تجديد موافقة سلطة الضرائب كل سنة.