دبي لاند، دبيDanube Properties
Greenz by Danube
مجتمع تاون هاوس وفلل بجوار واحة السيليكون، مع أكثر من 50 مرفقاً داخل المجمّع.
خطة الدفع1% شهرياً
التسليم المتوقع12/2029
U810 Properties : دبي
عقارات في دبي، بلا تخمين
أرافق المشترين في سوق العقارات في دبي، من اختيار العقار حتى استلام المفتاح. مررت بكل المراحل بنفسي، كمستثمر.
في مناطق محددةتملّك حر (Freehold)
في المشاريع قيد الإنشاءحساب ضمان (Escrow)
التسجيل وتقارير التقدّمرقابة DLD و RERA
لماذا دبي
سوق مفتوح ومنظّم، لكن معظم المشترين يدخلونه بلا معلومات
يستطيع المشترون الأجانب التملّك الحر في مناطق محددة، وكل مشروع مسجّل يخضع لرقابة وتقرير تقدّم مستقل، وتُحفظ أموال المشترين في حساب ضمان خاضع للإشراف. المشكلة أن معظم ما يقرأه المشتري يأتي ممن يحاول أن يبيع له شيئاً.
التملّك الحر
في مناطق التملّك الحر المحددة، يُسجَّل المشترون الأجانب كمالكين في السجل العقاري المحلي.
Freehold Title Deedرقابة حكومية
دائرة الأراضي والأملاك في دبي تدير تسجيل المشاريع، ومؤسسة التنظيم العقاري تنشر تقارير رقابة مستقلة على التقدّم.
DLD & RERAحساب الضمان
أموال المشترين في مشاريع على الخارطة تدخل حساب ضمان خاضعاً للإشراف، ويسحب منه المطوّر بحسب نسبة الإنجاز الفعلية.
Dedicated Escrowوما يجب تذكّره
الشراء خارج البلاد يرتبط باعتبارات ضريبية وتمويلية وتنظيمية في بلد الإقامة. أوصلكم بأصحاب الاختصاص الذين يتولّون كل جانب منها.
Due Diligence First- 7%
- من ساحل دبي متبقٍّ للتطوير المستقبلي
- 70%
- من شركات Fortune 500 اختارت دبي مقراً إقليمياً
- #4
- في تصنيف أكثر مدن العالم أماناً
- #5
- في تصنيف جودة الحياة
بحسب المطوّر DAMAC، من كتيّب Chelsea Residences. الأرقام حتى الربع الرابع من 2025.
المشاريع
ما أمثّله حالياً
لكل مشروع صفحة مستقلة، تعرض الأرقام الرسمية وخطة الدفع.
مدينة دبي الملاحيةDanube Properties
OceanZ by Danube
برج على الواجهة البحرية في شبه جزيرة تحيط بها المياه. شقق مفروشة بالكامل.
متوسط السعر2,790 درهماً للقدم المربعة
الإنجاز والتسليم50%، خلال نحو 18 شهراً
مدينة دبي الملاحيةDAMAC Properties
Chelsea Residences by DAMAC
برج C، على الواجهة البحرية، بشراكة رسمية مع Chelsea FC.
بنك الضمانبنك دبي الإسلامي
التسليم المتوقع12/2029
جزيرة المرجان، رأس الخيمةClé d'Or & Prospect
Arthouse Residences Al Marjan
سكن مميّز مستوحى من Arthouse Hotel NYC، على بعد نحو 8 دقائق من منتجع Wynn المتوقع افتتاحه. المرحلة الأخيرة من الطرح.
السعر الابتدائيمن 1.55 مليون درهم
خطة الدفع25/75
مشاريع إضافية قيد الدراسة
أرسلوا رسالة عبر واتساب لتكونوا أول من يعرف.
المسار
سبع مراحل، مررت بها كلها بنفسي
ما يقلق معظم المشترين في دبي ليس العقار نفسه، بل ما حوله: كيف تُحوَّل الأموال، وما الذي يُصرَّح عنه في بلد الإقامة، وماذا يحدث يوم التسليم، وكيف تعود الأموال.
اختيار العقار
المواءمة بين ما تبحثون عنه فعلاً وبين المتاح: المنطقة، المطوّر، مرحلة البناء، المساحة، الاتجاه والطابق. مع التحقق من تسجيل المشروع ومستندات المطوّر.
التحضير في بلد الإقامة: البنوك والتصريح
تحويل الأموال إلى الخارج يتطلّب تحضيراً مع البنك: مصدر الأموال والمستندات المرافقة. أعرف هذه المرحلة من التجربة وأعرف أين تتعثّر.
التسجيل والعقد والدفعات
التوقيع مع المطوّر، الدفعة الأولى، رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي، وتسجيل الملكية باسمكم.
فترة البناء
متابعة تقارير التقدّم الرسمية وجداول الدفع، والبقاء متاحاً للأسئلة حتى التسليم.
استلام المفتاح
إتمام الدفع، فحص التسليم، استلام العقار وتشغيله.
التأجير أو البيع
التواصل مع شركات الإدارة والتأجير في دبي، لمدى طويل أو قصير، أو المرافقة في عملية البيع.
- سؤال عن إحدى المراحل؟
إعادة الأموال والتصريح
دخل الإيجار أو عائد البيع يخضع للتصريح في بلد الإقامة. أعرف المسار وأوصلكم بأصحاب الاختصاص الذين ينفّذونه.
توضيح: لست محاسباً ولا مستشاراً ضريبياً ولا محامياً، ولا أقدّم استشارة ضريبية أو قانونية. الصفقات نفسها تُنفَّذ عبر وسيط مرخّص في دبي ومع المطوّر.
من أنا
أسامة حاج يحيى, مستثمر ومرافق ذو خبرة في عقارات دبي والإمارات
أنا لا أسوّق مشاريع في دبي فحسب. أنا مستثمر هناك بنفسي، وكل المراحل المذكورة أعلاه مررت بها كمشترٍ لا كمرافق فقط.
عملي يبدأ بالإصغاء إلى ما تبحثون عنه فعلاً، وبعد ذلك فقط يصل إلى مشروع. أعرض مشاريع مسجّلة ومعتمدة فقط، وأريكم كيف تتحققون من كل رقم بأنفسكم لدى الجهات الرسمية في دبي، حتى حين لا يكون ذلك في مصلحتي.
أعمل بالعربية والعبرية والإنجليزية، مع مشترين من المجتمعات الثلاثة. الصفقات تُغلق عبر وسيط مرخّص في دبي، وأنا الطرف الذي يرافقكم طوال الطريق.
تحدّثوا مع أسامة مباشرة
עבריתالعربيةEnglish
العملاء
ما كتبوه بعد الصفقة
ثلاث مراجعات، بلغاتها الأصلية.
יחס מעולה ומקצועי לאורך כל הדרך, נהנינו מאוד מתהליך ההשקעה בדובאי וממליצים בחום.سررت بالتعامل معكم، خدمة مهنية ومتابعة بكل مصداقية. أنصح وبشدة.Alles war perfekt, sehr herzlich und professionell. Vielen Dank für den tollen Service.تواصل
لنبدأ بمحادثة، لا بعقار
أخبروني بما تبحثون عنه وبالنطاق المناسب لكم، وسأقول لكم بصراحة إن كان لديّ ما يناسبكم. وإن لم يكن، سأقول ذلك أيضاً.
إرسال رسالة واتساب
رقم واتساب: +971 58 567 4210