شراء شقة على الخارطة في دبي: كيف تعمل خطة الدفع وما الذي يجب فحصه قبل التوقيع
آخر تحديث: 30.09.2026
الشراء على الخارطة (Off-plan) هو شراء عقار ما زال قيد الإنشاء. تدفعون بحسب خطة يحدّدها المطوّر: جزء عند التوقيع، وجزء خلال البناء، وأحياناً جزء عند التسليم. في دبي تدخل الدفعات إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وعند التوقيع تُدفع عادة أيضاً رسوم تسجيل بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). قبل التوقيع تأكّدوا أن المشروع مسجّل، وأن الخطة مكتوبة في العقد، وأن تفاصيل حساب الضمان مطابقة لما هو مسجّل لدى الدائرة.
ما معنى الشراء على الخارطة
تشترون عقاراً لم يُبنَ بعد، أو ما زال قيد الإنشاء. بدلاً من دفع المبلغ كاملاً مقدماً، تدفعون على مراحل. خلال البناء يكون الشراء مسجّلاً لدى دائرة الأراضي والأملاك في نظام Oqood، وعند التسليم يصدر سند الملكية (Title Deed) باسمكم.
كيف تُبنى خطة الدفع
لكل مشروع خطته الخاصة. وعادة تتكوّن من ثلاثة أجزاء:
- عند التوقيع: دفعة أولى، ومعها رسوم التسجيل لدى الدائرة (4% من قيمة العقار).
- خلال البناء: دفعات بحسب جدول يحدّده المطوّر.
- عند التسليم: المبلغ المتبقي، إن كانت الخطة تترك جزءاً للتسليم.
وهناك أيضاً رسوم إدارية تختلف من مشروع إلى آخر. بعض المطوّرين يعرضون تغطية رسوم الدائرة ضمن عرض ترويجي، لذلك قارنوا السعر الكامل وليس سعر القدم المربعة فقط.
أمثلة حقيقية: أربعة مشاريع من الموقع
| المشروع | عند التوقيع | خلال البناء | عند التسليم | التسليم (بحسب المطوّر) |
|---|---|---|---|---|
| OceanZ by Danube | 20% + 4% DLD | 5% خلال شهر | 75% | نحو 18 شهراً |
| Greenz by Danube | 20% + 4% DLD | 1% شهرياً | المبلغ المتبقي | ديسمبر 2029 |
| Arthouse Residences رأس الخيمة | 20% في 2026 | 5% في 2027 | 75% | الربع الرابع 2027 |
| Chelsea Residences by DAMAC | عند الطلب | 31.12.2029 |
ثلاثة هياكل مختلفة: خطة يُدفع فيها معظم المبلغ عند التسليم (OceanZ وArthouse)، وخطة موزّعة على كامل فترة البناء (Greenz)، وخطة تُحدَّد مع المطوّر لكل مستثمر (Chelsea).
ماذا يعني ذلك لكم: في الخطة التي يُدفع فيها معظم المبلغ عند التسليم (OceanZ وArthouse)، يجب أن يكون المبلغ الكبير جاهزاً يوم التسليم. وفي الخطة الموزّعة على فترة البناء (Greenz)، تدفعون 1% من السعر كل شهر على مدى عدة سنوات. قبل الاختيار، افحصوا من أين ستأتي كل دفعة، ومتى.
يقع Arthouse في رأس الخيمة، وهناك تحدّد القواعد والرسوم جهات أخرى. رسوم الدائرة بنسبة 4% تخص دبي.
ما الذي يجب فحصه قبل التوقيع
- المشروع مسجّل لدى الدائرة. اطلبوا رقم المشروع وافحصوه في تطبيق Dubai REST (انظروا "كيف تفحصون مشروعاً" في الموقع).
- الخطة مكتوبة في العقد، وليس في المواد التسويقية فقط.
- حساب الضمان: البنك ورقم الحساب في تعليمات الدفع مطابقان لما يظهر في Dubai REST. أي طلب بالتحويل إلى حساب آخر هو سبب للتوقّف والسؤال.
- السعر الكامل: السعر، ورسوم الدائرة، والرسوم الإدارية (انظروا دليل "كم يكلّف شراء شقة في دبي").
- التقدّم مقابل موعد التسليم: نسبة الإنجاز الرسمية مقابل الوقت المتبقي.
- تحويل الأموال من بلد إقامتكم: ابدأوا التحضير له قبل الالتزام بمواعيد الدفع (انظروا "تحويل الأموال إلى دبي").
من تجربتي الشخصية
عندما اشتريت في Damac Riverside دفعت 5% لحجز الوحدة، ثم 20% إضافة إلى رسوم الدائرة بنسبة 4%، ومن هناك بحسب الخطة. في كل تحويل كتبت رقم الوحدة في سطر الوصف، واحتفظت بتأكيد SWIFT، حتى تُنسب الدفعة إلى الوحدة الصحيحة.
المصادر
- تسجيل المشروع، حساب الضمان، Oqood وسند الملكية: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وتطبيق Dubai REST.
- رسوم التسجيل بنسبة 4%: DLD, Request to register the initial sale.
- خطط الدفع ومواعيد التسليم: بحسب المطوّرين، كما تظهر في صفحات المشاريع على الموقع.
المعلومات عامة وتتعلّق بالشراء في دبي. وهي لا تغني عن الاستشارة القانونية أو الضريبية أو عن فحص العقد المحدد. خطط الدفع في الجدول بحسب المطوّرين، وقد تتغيّر.
دليل آخر: كم يكلّف شراء شقة في دبي: التكاليف الإضافية على السعر
دليل آخر: ما الصحيح وما غير الصحيح: أمور يسمعها الناس عن الشراء في دبي
دليل آخر: تحويل الأموال إلى دبي: كيف حوّلت من إسرائيل، وماذا طلب البنك، وأين تعثّر الأمر