بيع عقار قيد الإنشاء في دبي: متى يُسمح، وماذا يجب أن يوافق المطوّر، وكم يكلّف

متى يُسمح بالبيع

كثير من المطوّرين يسمحون بإعادة البيع فقط بعد دفع نسبة معيّنة من السعر، عادةً بين 30% و40%، وأحياناً أكثر. هذه النسبة مكتوبة في عقد البيع والشراء (SPA).

الخطوات

1. افحصوا النسبة في العقد، وتأكّدوا أنه لا توجد دفعات متأخرة.
2. استمرّوا في الدفع حسب الخطة أثناء البحث عن مشترٍ. التأخر قد يؤخّر الموافقة.
3. وقّعوا مع المشتري اتفاقية بيع مسجّلة (Form F).
4. يراجع المطوّر حسابكم ويصدر شهادة عدم ممانعة (NOC)، وأحياناً مقابل رسوم.
5. يتمّ النقل في مكتب أمين تسجيل معتمد من دائرة الأراضي والأملاك، ويُسجَّل المشتري في نظام أوقود.

التكاليف

• رسوم 4% لدائرة الأراضي والأملاك على السعر الجديد، يدفعها المشتري عادةً (راجعوا دليل التكاليف).
• رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر، وتختلف من مطوّر لآخر.
• رسوم مكتب أمين التسجيل.
• عمولة الوسيط، إن وجدت.

ما يجب معرفته

• لا أحد يستطيع أن يضمن متى ستجدون مشترياً، وبأي سعر. ومن يبيع تحت الضغط يبيع عادةً بخصم.
• إذا كان على العقار رهن، يجب أيضاً الحصول على موافقة البنك.