מכירת נכס בבנייה בדובאי: מתי מותר, מה היזם צריך לאשר, ומה זה עולה

מתי מותר למכור

יזמים רבים מאפשרים למכור רק אחרי שאחוז מסוים מהמחיר שולם, בדרך כלל בין 30% ל-40%, ולפעמים יותר. הסף כתוב בחוזה הרכישה (SPA).

השלבים

1. בודקים בחוזה את הסף, ומוודאים שאין פיגורים בתשלומים.
2. ממשיכים לשלם לפי התוכנית בזמן שמחפשים קונה. פיגור עלול לעכב את האישור.
3. חותמים עם הקונה על הסכם מכר רשום (Form F).
4. היזם בודק את החשבון ונותן אישור (NOC), ולפעמים גובה עמלה.
5. ההעברה נעשית במשרד נאמנות מורשה של רשות המקרקעין, והקונה נרשם ב-Oqood.

העלויות

• אגרת 4% לרשות המקרקעין על המחיר החדש, שבדרך כלל הקונה משלם (ראו המדריך על העלויות).
• עמלת האישור של היזם, שמשתנה מיזם ליזם.
• אגרות של משרד הנאמנות.
• עמלת מתווך, אם יש.

מה חשוב לדעת

• אף אחד לא יכול להבטיח תוך כמה זמן יימצא קונה, ובאיזה מחיר. מי שלחוץ למכור, מוכר בדרך כלל בהנחה.
• אם על הנכס יש משכנתא, צריך גם אישור מהבנק.