بعض هذه الأخطاء ارتكبته بنفسي عندما اشتريت في Damac Riverside، وواحد رأيته لدى مستثمر رافقته. والبقية من المفيد معرفتها قبل البدء. لكل خطأ كتبت ما البديل، وأين تجدون التفاصيل الكاملة في الموقع.
1. عدم التحضير المسبق لتحويل الأموال
تعثّر تحويلي إلى دبي في ثلاثة مواضع: لم أحضّر مسبقاً موافقة سلطة الضرائب في إسرائيل على النموذج 2513، وكان العنوان الكامل للمستفيد ناقصاً (لا رموز بريدية في دبي)، وتواصلت مع المطوّر مباشرة في منتصف الصفقة فسُجّلت لديهم كعميل لمندوب مبيعات آخر.
البديل: ابدأوا التحضير مع البنك وسلطة الضرائب قبل الالتزام بمواعيد الدفع، واطلبوا من المطوّر عنوانه الكامل مسبقاً، ولا تتواصلوا مع المطوّر مباشرة في منتصف الصفقة. الدليل الكامل لتحويل الأموال إلى دبي.
2. النظر إلى السعر المعلن فقط
السعر المعلن لا يشمل كل التكاليف: رسوم التسجيل بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، والرسوم الإدارية للمطوّر، ورسوم الخدمات السنوية بعد التسليم، ورسوم البنك في بلدكم على التحويل وتحويل العملة.
البديل: اطلبوا تفصيلاً كاملاً قبل التوقيع، وافحصوا تعرفة رسوم الخدمات مسبقاً، وقارنوا السعر الكامل لا سعر القدم المربعة. الدليل الكامل للتكاليف.
3. التحويل دون التحقق من حساب الضمان
في المشروع قيد الإنشاء في دبي، يجب أن تدخل الدفعات إلى حساب ضمان مستقل في بنك، باسم المشروع. أي طلب بالتحويل إلى حساب آخر سبب للتوقّف.
البديل: قبل كل تحويل، تأكّدوا في التطبيق الرسمي Dubai REST أن البنك ورقم الحساب مطابقان لتعليمات الدفع. قائمة الفحص من أربع خطوات، مع ملف للتنزيل.
4. الاعتماد على خطة دفع موجودة في الكتيّب فقط
خطة الدفع غير المكتوبة في العقد لا تُلزم المطوّر.
البديل: تأكّدوا أن الخطة مكتوبة في العقد، وأن المشروع مسجّل لدى الدائرة، وأن نسبة الإنجاز الرسمية تتناسب مع موعد التسليم. وفي الخطة التي يُدفع فيها معظم المبلغ عند التسليم، حضّروا المبلغ الكبير مسبقاً. الدليل الكامل للشراء على الخارطة.
5. الدفع وتوصيل الكهرباء والماء قبل فحص الشقة
مستثمر رافقته كاد يدفع الرسوم ويوصل خدمات DEWA، هيئة كهرباء ومياه دبي، قبل أن يفحص أحد الشقة. توقّفنا، وأحضرنا شركة فحص مهنية، وأصلح المطوّر العيوب على حسابه قبل أن يحوّل المستثمر درهماً إضافياً.
البديل: يوم التسليم الترتيب مهم: أولاً تُفحص الشقة، وبعد ذلك فقط تُدفع الرسوم وتُوصل الكهرباء والماء.
6. تصديق أن "دبي معفاة من الضرائب"
لا توجد في الإمارات ضريبة دخل على الأفراد. لكن قد يبقى عليكم التصريح عن دخل الإيجار وعن ربح البيع في بلد إقامتكم، حتى لو كُتب في المواد التسويقية "100% tax-free".
البديل: افحصوا مع محاسب ما ينطبق عليكم قبل بناء أي خطة. ما الصحيح وما غير الصحيح في ما يُقال عن الشراء في دبي.
المصادر
- الأخطاء 1 إلى 4 و6: الأدلة في الموقع ومصادرها (سلطة الضرائب في إسرائيل، دائرة الأراضي والأملاك في دبي).
- الخطآن 1 و5: تجربتي، وتجربة مستثمر رافقته.
المعلومات عامة، ولا تغني عن الاستشارة القانونية أو الضريبية أو عن فحص مشروع وعقد محدّدين.
تريدون التأكد من أنكم لا ترتكبون أحد هذه الأخطاء؟
أخبروني في أي مرحلة أنتم، ونراجع معاً ما يجب فحصه الآن.
إرسال رسالة واتسابدليل آخر: شراء شقة على الخارطة في دبي: كيف تعمل خطة الدفع وما الذي يجب فحصه قبل التوقيع
دليل آخر: كم يكلّف شراء شقة في دبي: التكاليف الإضافية على السعر
دليل آخر: ما الصحيح وما غير الصحيح: أمور يسمعها الناس عن الشراء في دبي
دليل آخر: تحويل الأموال إلى دبي: كيف حوّلت من إسرائيل، وماذا طلب البنك، وأين تعثّر الأمر
دليل آخر: الإقامة الذهبية في دبي عن طريق عقار: من يستحقها، وكيف تسير العملية، وكم استغرقت معي
دليل آخر: رخصة القيادة في دبي: كيف استبدلت رخصتي الإسرائيلية دون اختبارات