חלק מהטעויות האלה עשיתי בעצמי כשקניתי ב-Damac Riverside, ואחת ראיתי אצל משקיע שליוויתי. את השאר כדאי להכיר לפני שמתחילים. לכל טעות כתבתי מה עושים במקום, ואיפה באתר יש את הפירוט המלא.
1. לא להכין מראש את העברת הכסף
ההעברה שלי לדובאי נתקעה בשלושה מקומות: לא הכנתי מראש את האישור מרשות המסים על טופס 2513, חסרה כתובת מלאה של המוטב (בדובאי אין מיקוד), ופניתי ליזם ישירות באמצע העסקה, והעסקה נרשמה אצלם כפנייה של איש מכירות אחר.
מה עושים במקום: מתחילים את ההכנה מול הבנק ומול רשות המסים לפני שמתחייבים למועדי תשלום, מבקשים מהיזם את הכתובת המלאה שלו מראש, ולא פונים ליזם ישירות באמצע עסקה. המדריך המלא על העברת כסף לדובאי.
2. להסתכל רק על המחיר שבמודעה
המחיר שבמודעה לא כולל את כל העלויות: 4% אגרת רישום לרשות המקרקעין של דובאי, אגרות מנהלה של היזם, דמי שירות שנתיים אחרי המסירה, ועמלות של הבנק בארץ על ההעברה ועל המרת המטבע.
מה עושים במקום: מבקשים פירוט מלא לפני החתימה, בודקים מראש את תעריף דמי השירות, ומשווים מחיר מלא ולא מחיר לרגל רבוע. המדריך המלא על העלויות.
3. להעביר כסף בלי לבדוק את חשבון הנאמנות
בפרויקט בבנייה בדובאי, התשלומים אמורים להיכנס לחשבון נאמנות נפרד בבנק, על שם הפרויקט. בקשה להעביר לחשבון אחר היא סיבה לעצור.
מה עושים במקום: לפני כל העברה בודקים באפליקציה הרשמית Dubai REST שהבנק ומספר החשבון תואמים להוראות התשלום. רשימת הבדיקה של ארבעת השלבים, כולל קובץ להורדה.
4. לסמוך על תוכנית תשלומים שמופיעה רק בברושור
תוכנית תשלומים שלא כתובה בחוזה לא מחייבת את היזם.
מה עושים במקום: בודקים שהתוכנית כתובה בחוזה, שהפרויקט רשום ברשות המקרקעין, ושאחוז ההשלמה הרשמי מתאים למועד המסירה. בתוכנית שרוב הכסף בה משולם במסירה, מכינים את הסכום הגדול מראש. המדריך המלא על רכישה על הנייר.
5. לשלם ולחבר חשמל ומים לפני שבודקים את הדירה
משקיע שליוויתי כמעט שילם אגרות וחיבר DEWA, חברת החשמל והמים של דובאי, לפני שמישהו בדק את הדירה. עצרנו, הכנסנו חברת בדק בית מקצועית, והיזם תיקן את הליקויים על חשבונו לפני שהמשקיע העביר עוד דירהם.
מה עושים במקום: ביום המסירה הסדר חשוב: קודם בודקים את הדירה, ורק אחר כך משלמים ומחברים חשמל ומים.
6. להאמין ש"דובאי פטורה ממס"
באמירויות אין מס הכנסה על יחידים. אבל תושב ישראל נשאר חייב לדווח בישראל על הכנסה משכירות ועל רווח ממכירה, גם אם בחומר השיווקי כתוב "100% tax-free".
מה עושים במקום: בודקים מול רואה חשבון מה חל עליכם, לפני שבונים תוכנית. מה נכון ומה לא בדברים שישראלים שומעים על דובאי.
מקורות
- טעויות 1 עד 4 ו-6: המדריכים באתר ומקורותיהם (רשות המסים, רשות המקרקעין של דובאי).
- טעויות 1 ו-5: הניסיון שלי, ושל משקיע שליוויתי.
המידע כללי. הוא לא מחליף ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או בדיקה של פרויקט וחוזה ספציפיים.
רוצים לוודא שאתם לא עושים אחת מהטעויות האלה?
ספרו לי באיזה שלב אתם, ונעבור יחד על מה שחשוב לבדוק עכשיו.
שליחת הודעה בוואטסאפמדריך נוסף: קניית דירה בדובאי על הנייר: איך עובדת תוכנית התשלומים ומה בודקים לפני שחותמים
מדריך נוסף: כמה עולה לקנות דירה בדובאי: העלויות מעבר למחיר
מדריך נוסף: מה נכון ומה לא: דברים שישראלים שומעים על קנייה בדובאי
מדריך נוסף: העברת כסף לדובאי: איך העברתי מישראל, מה הבנק ביקש ואיפה זה נתקע
מדריך נוסף: ויזת זהב בדובאי דרך נכס: מי זכאי, איך התהליך עובד, וכמה זמן זה לקח לי
מדריך נוסף: רישיון נהיגה בדובאי: איך המרתי את הרישיון הישראלי, בלי מבחנים