דירה על קו המים במאריטיים סיטי, דובאי

02 / תוכנית התשלומים

מחיר דירת חדר שינה נע סביב 2 עד 2.05 מיליון דירהם, כך שהסכום עד קבלת המפתח הוא בסביבות 580 אלף דירהם. הסכומים משתנים לפי הקומה, הכיוון והיחידה הספציפית, ומאושרים סופית מול היזם.

07 / הליווי

רוב מה שמפחיד רוכשים ישראלים בדובאי הוא לא הנכס, אלא מה שסביבו: איך מעבירים כסף, מה מדווחים בארץ, מה קורה ביום המסירה, ואיך הכסף חוזר. אלה בדיוק החלקים שאני מכיר מהצד של הרוכש.

1. 01

   בחירת הנכס

   התאמה בין מה שאתם מחפשים לבין מה שקיים בשוק: אזור, יזם, שלב בנייה, גודל, כיוון וקומה. כולל בדיקת רישום הפרויקט ומסמכי היזם.

2. 02

   הכנה בישראל: בנקים ודיווח

   העברת כספים לחו״ל מול הבנק בישראל דורשת הכנה: מקור הכספים, מסמכים נלווים והתנהלות מול הגורמים הרלוונטיים. אני מכיר את השלב הזה מניסיון ויודע איפה הוא נתקע.

3. 03

   רישום, חוזה ותשלומים

   חתימה מול היזם, תשלום המקדמה, אגרת הרישום ל-DLD ורישום הזכויות על שמכם במערכת רשות המקרקעין של דובאי.

4. 04

   תקופת הבנייה

   מעקב אחרי דוחות ההתקדמות הרשמיים ולוחות התשלומים, וזמינות לשאלות לאורך כל התקופה עד המסירה.

5. 05

   קבלת המפתח

   השלמת התשלום, בדיקת מסירה, קבלת הנכס והעברתו לשימוש.

6. 06

   השכרה או מכירה

   חיבור לחברות ניהול והשכרה בדובאי, לטווח ארוך או קצר, או ליווי בתהליך המכירה אם תבחרו בכך.

7. 07

   החזרת הכספים ודיווח בארץ

   הכנסות משכירות או תמורת מכירה מחייבות דיווח בישראל. אני מכיר את התהליך ואת המסמכים הנדרשים, ומחבר אתכם לאנשי המקצוע שמטפלים בו בפועל.

8. אני לא רואה חשבון, יועץ מס או עורך דין, ואינני מספק ייעוץ מס או ייעוץ משפטי. מה שאני מביא הוא היכרות מעשית עם התהליך מצד הרוכש, וליווי מול אנשי המקצוע המוסמכים שמבצעים כל שלב.