ויזת זהב בדובאי דרך נכס: מי זכאי, איך התהליך עובד, וכמה זמן זה לקח לי

מי זכאי

לפי רשות המקרקעין של דובאי (DLD):

• שווי הרכישה של הנכס הוא 2 מיליון דירהם לפחות, בזמן הרכישה. אפשר גם כמה נכסים, בבעלות מלאה על שם המבקש.
• אפשר גם נכס עם משכנתא, עם מכתב מהבנק שמציין כמה כבר שולם ושהבנק לא מתנגד.
• המבקש צריך להיות בתוך האמירויות בזמן הבקשה.
• אפשר לצרף את בן או בת הזוג, את הילדים ואת ההורים.

מה הוויזה נותנת

• תושבות לעשר שנים, שאפשר לחדש אם התנאים עדיין מתקיימים.
• בלי חסות. לא צריך מעסיק או גורם אחר שיחתום עליכם.
• שהייה בחוץ. אפשר לשהות מחוץ לאמירויות יותר מששת החודשים הרגילים בלי לאבד את התושבות.

המסמכים

לפי DLD, אלה המסמכים הבסיסיים לבעל הנכס:

• דרכון.
• תעודת בעלות על הנכס (Title Deed).
• תמונה אישית.
• תעודת זהות אמירתית ואשרת תושבות קיימת, אם יש.

לבני משפחה צריך מסמכים נוספים, למשל תעודת נישואים, תעודות לידה וביטוח רפואי. הרשימה המלאה והאגרות מופיעות בדף השירות של DLD.

התהליך הרשמי

לפי DLD, מגיעים למרכז שירות, מגישים את המסמכים ומשלמים, עושים בדיקה רפואית במרכז, ואשרת התושבות נשלחת במייל. זמן הטיפול לפי DLD הוא 7 עד 10 ימי עבודה.

איך זה היה אצלי

אני עשיתי את זה ב-2025, דרך חברה לשירותי מסמכים בדובאי:

1. ינואר: הערכת שווי רשמית לנכס.
2. אחרי ההערכה: אישור מקדים. מהרגע הזה צריך להישאר בתוך האמירויות עד סוף התהליך.
3. סוף מרץ: בדיקה רפואית, וביטוח רפואי בסיסי.
4. תחילת אפריל: האשרה יצאה, לעשר שנים, כבעל נכס שממן את עצמו.
5. אחרי זה: טופס רישום לתעודת זהות אמירתית, טביעות אצבע במרכז שירות, והתעודה הגיעה בשליח.

כל השלבים שדרשו נוכחות לקחו אצלי כשבועיים וחצי בדובאי. אחרי שהייתה לי תושבות יכולתי גם להמיר את רישיון הנהיגה (ראו המדריך על רישיון נהיגה בדובאי).

מה חשוב לדעת

• הכללים כאן הם של דובאי. באמירויות אחרות הרשויות והכללים אחרים.
• ויזת הזהב היא אשרת תושבות באמירויות. היא לא משנה את חובת הדיווח שלכם בישראל (ראו "האם צריך לדווח בישראל על נכס בדובאי").