ויזה לשנתיים או ויזת זהב: איזו תושבות מקבלים דרך דירה בדובאי

מה ההבדל, בטבלה

ויזה לשנתיים: מי זכאי

• בעלים יחיד: לפי DLD, אפשר לבקש את הוויזה בלי קשר לשווי הנכס. לפני 2026 היה צריך נכס בשווי 750,000 דירהם לפחות.
• בעלות משותפת: החלק של כל אחד מהבעלים צריך להיות שווה 400,000 דירהם לפחות.
• הנכס: נכס גמור שאפשר לגור בו, עם תעודת בעלות. נכס על הנייר לא מתאים לוויזה הזאת.
• נוכחות: לפי DLD, המבקש מגיע בעצמו, בלי מלווים ובלי מיופה כוח.

המסמכים לוויזה לשנתיים

לפי DLD: דרכון, תעודת בעלות, תמונה אישית, תעודת זהות אמירתית וויזה קיימת, אם יש, ותעודת יושר מהמשטרה בדובאי. לבני משפחה צריך תעודת נישואים ותעודות לידה, מאומתות.

כמה זה עולה

לפי DLD, האגרה לבעל הנכס בוויזה לשנתיים היא 10,212.50 דירהם. לבני משפחה יש אגרות נפרדות, למשל 7,382.25 דירהם לבן או בת זוג ו-6,482.25 דירהם לילד מתחת לגיל 18. בוויזת הזהב האגרות לבעל הנכס הן 9,884.75 דירהם (הפירוט במדריך על ויזת הזהב).

שישה חודשים מחוץ לאמירויות

זה ההבדל שהכי חשוב למי שלא גר בדובאי. לפי רשות התושבות הפדרלית (ICP), מי שמחזיק ויזת תושבות שאינה ויזת זהב ושוהה מחוץ לאמירויות יותר משישה חודשים, התושבות שלו מתבטלת. מי שיש לו סיבה מוצדקת יכול לבקש מ-ICP, אחרי 180 יום בחוץ, היתר לחזור. מחזיקי ויזת זהב פטורים מהכלל הזה כל עוד הוויזה בתוקף.

מה מתאים למי

• מי שגר בישראל ומגיע לדובאי מדי פעם: ויזה לשנתיים עלולה להתבטל אחרי שישה חודשים בחוץ. ויזת זהב שומרת על התושבות גם בלי להגיע.
• מי שעובר לגור בדובאי: הוויזה לשנתיים מספיקה כל עוד גרים שם, והנכס לא חייב להיות יקר.
• מי שקונה על הנייר: עד המסירה אין תעודת בעלות, ולכן הוויזה לשנתיים לא אפשרית. ויזת זהב על נכס על הנייר אפשרית רק בתנאים מסוימים, ורצוי לבדוק מראש מול רשות המקרקעין.

מה חשוב לדעת

• הכללים כאן הם של דובאי. באמירויות אחרות הכללים והרשויות אחרים.
• תושבות באמירויות לא משנה את חובת הדיווח שלכם בישראל (ראו את "האם צריך לדווח בישראל על נכס בדובאי").
• עם תושבות, התנאים למשכנתא ולחשבון בנק משתנים (ראו את המדריך על משכנתא ואת המדריך על חשבון בנק).

מהניסיון שלי

אני קיבלתי ויזת זהב ב-2025, דרך נכס. השלבים שדרשו נוכחות לקחו אצלי כשבועיים וחצי בדובאי (הפירוט במדריך על ויזת הזהב).